开儿童乐园前在选址时如何调查细节？

▶ 客流情况

主要调查分析儿童乐园所在区域的客流量、客流状态、方向、速度、目的以及本店的吸收量。

在实际测算中，可以用“掐表数人流”的方式计算，比如找3个人，在同一时间段的3个不同位置拿计数表掐算人流，每一个人经过按一下表，以1小时为单位，可以计算出3个不同位置单位时间内分别经过的人数，以及男女比例。

此外，“扫楼”也以可以帮助获得更准确的住宅入住率。如果是白天，可以观察有多少家是拉着窗帘或是有晾晒衣服的；如果是晚上7点之后，可以观察有多少户居民亮灯。基本上，观察两天便可初步统计出住宅区入住率。

▶ 消费能力

① 儿童乐园所在地区消费者的生活特点和消费习惯。

② 儿童乐园所在区域的人口结构，包括现有人口的年龄、性别、职业、受教育程度、人口密度和增长率。

③ 儿童乐园所在地区的家庭数量和组成，包括家庭总数的变化和家庭人口的增减。

④ 儿童乐园所在地区消费者的收入水平，包括个人和家庭的收入。

⑤  儿童乐园所在地区消费者的消费状况，包括消费水平、消费购买力、消费意识。

▶ 交通状况

儿童乐园选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

▶ 竞争状况

主要了解儿童乐园竞争对手的情况，包括竞争对手的类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。

具体而言，调查内容包括：现有竞争者的数量与规模、不同竞争者的优势与弱势是什么、竞争的性质是短期的还是会长期变动、市场的饱和程度如何等。此外，除了注意竞争者外，还要掌握商圈内商店群的构成，考量商业区内的各个网点的相容性，商品互补是最重要的标准，顾客交换率是评价工具。