文旅项目有这几种形态！

1、城市郊区的文旅项目，一般来说是主题乐园、酒店、高端住宅，邻近一二线人口密集区。相对来说交通方便，目前这种模式比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园，包括融创今年面市的无锡、广州文旅城，都是这种模式。

这种模式，有一线城市人口做支撑，地价也相对高。而且需要构建出一整条的产业链，包括前端研发、推广以及后端商业、酒店、娱乐等细分领域的链条，行业壁垒很高。大量娱乐配套设施和强营销是关键。

2、文旅小镇，经过了这几年特色小镇的大浪淘沙，很多小镇的定位都开始向文旅靠拢。

例如万科的良渚，融创的阿朵小镇等，蓝城的理想小镇也开始加入教育文旅。小镇主要靠的是社群，需要有一群认可小镇生活方式的人聚集，小镇生活形成以后作为营销卖点吸引外部游客流量。

社群和营销本身就是个先有鸡还是先有蛋的问题，启动期要描绘出一个具有吸引力的未来生活，营销的难度也高一些。

3、景区文旅项目，例如乌镇这一类，直接通过景区运营盈利的地产项目。这种类型，需要有丰富的景区运营经验。资源是第一位的，包括自然资源、历史文脉资源，都可以，但是这些资源怎么盘活，怎么注入差异化的内容来防止同质化，很考验运营能力。

4、度假项目。这一类项目往往在远离城市、自然资源优越的地方，以度假酒店和第二居所为主。难点在于配套，因为没有常住人口，也很难吸引度假客群。例如一些度假村，除了酒店内部服务，周边几公里连人也没有，缺少基本配套很难常住，也很难形成用户粘性和稳定的客流。

对于这四种类型的文旅项目，在规划期，要考虑的内容完全不相同。